Ochrana poctivých majitelů a nájemníků

Cílem návrhu je zajistit spravedlnost a rovnováhu:
– Pro pronajímatele, aby nebyli bezmocní, když někdo neplatí nájem nebo porušuje pravidla.
– Pro nájemníky, aby se nemuseli bát náhlého vystěhování.

Evikční příkaz – férové a rychlé rozhodnutí soudu:

Pokud nájemník hrubě poruší nájemní smlouvu, nebo neoprávněně zůstává v bytě po skončení doby nájmu, může pronajímatel požádat soud o tzv. evikční příkaz.

Nájemce má plné právo podat námitku – jednu, přehlednou a včas. Pokud ji nepodá, stává se rozhodnutí vykonatelným bez dalšího prodlení.

Tím se zaručuje spravedlnost – nájemník má možnost se bránit, ale zároveň chráníme slušné majitele.

Rychlé vyklizení bez prodlev:

Jakmile soud rozhodne, exekutor musí provést vyklizení bezodkladně.
Nečeká se na žádnou zálohu ani platbu od majitele.

Pronajímatel tedy nemusí nic hradit předem – to brání zneužívání systému.

Náklady pokryje fond – ne nájemník ani pronajímatel předem:

Exekuce je financována z garančního fondu, který spravuje profesní sdružení exekutorů, do kterého se mohou majitelé nemovitostí zaregistrovat.
Pokud náklady neuhradí nájemce, uhradí je fond, který je následně vymáhá.
Pronajímatel tak neriskuje finanční ztrátu a nájemce platí jen v případě, že opravdu porušil zákon.

Výsledek:

Poctiví nájemníci zůstávají chráněni.
Poctiví majitelé se konečně mohou bránit proti zneužívání svého majetku.

Férovost. Rychlost. Ochrana slušných lidí na obou stranách. 

Více bytů na trhu. Méně prázdných investičních bytů, které se majitelé bojí pronajímat, více bytů pro nájemníky – částečné řešení krize s bydlením.